Pyetje të shpeshta
Pyetje të shpeshta për qiranë
Përgjigje të shkurtra për pyetjet që bëhen më shpesh për kontratën e qirasë, secila me nenin e Kodit Civil ku bazohet.
A duhet të jetë me shkrim kontrata e qirasë?
Kontrata e qirasë për më shumë se një vit duhet bërë me shkrim. Kontrata e qirasë së një pasurie të paluajtshme për më shumë se nëntë vjet duhet edhe të regjistrohet.
Edhe kur ligji nuk e kërkon formën e shkruar, një kontratë me shkrim me datë të saktë ju mbron më mirë, për shembull nëse pronari e shet pasurinë gjatë qirasë.
Për sa kohë mund të lidhet kontrata e qirasë së një banese?
Për ndërtesat që përdoren për banim, kontrata e qirasë nuk mund të lidhet për më shumë se pesë vjet. Për sendet e tjera kufiri është tridhjetë vjet, përveç kur ligji parashikon ndryshe.
Nëse kontrata lidhet për një kohë më të gjatë ose pa afat, ajo ka fuqi vetëm deri në kufirin që lejon ligji.
Kush i paguan riparimet e banesës me qira?
Riparimet gjatë qirasë i bën qiradhënësi, përveç punimeve të mirëmbajtjes së përditshme, që janë në ngarkim të qiramarrësit. Kur duhet një riparim që nuk është në ngarkimin tuaj, duhet ta njoftoni qiradhënësin. Riparimet urgjente mund t'i bëni vetë, kundrejt kthimit të shpenzimeve, me kusht që ta njoftoni menjëherë qiradhënësin.
Qiramarrësi duhet të lejojë riparimet urgjente. Nëse sendi nuk riparohet brenda një kohe të arsyeshme, keni të drejtë për një ulje të qirasë në përpjesëtim.
Çfarë mund të bëj nëse banesa që mora me qira ka të meta?
Nëse në kohën e dorëzimit sendi ka të meta që ulin dukshëm përdorimin për të cilin u lidh kontrata, mund të kërkoni zgjidhjen e kontratës ose uljen e qirasë. Kjo nuk vlen nëse e dinit të metën ose ajo dallohej lehtë.
Qiradhënësi ju paguan dëmin e shkaktuar nga të metat, përveç kur provon se nuk i dinte ato pa faj në momentin e dorëzimit. Nëse të metat rrezikojnë rëndë shëndetin tuaj ose të familjes, mund të kërkoni zgjidhjen e kontratës edhe nëse i dinit. E njëjta gjë vlen për të metat që shfaqen gjatë qirasë.
Në çfarë gjendje duhet ta kthej banesën kur mbaron qiraja?
Sendi kthehet në të njëjtën gjendje siç u mor, sipas përshkrimit në kontratë, përveç konsumimit të zakonshëm nga përdorimi sipas kontratës. Nëse kontrata nuk e përshkruan gjendjen, prezumohet se e keni marrë në gjendje të mirë përdorimi.
Gjatë qirasë përgjigjeni për humbjen dhe dëmtimin e sendit, por jo për dëmtimin që vjen nga vjetërsia.
A mund ta jap banesën me nënqira?
Po, përveç kur kontrata e ndalon. Por kontratën e qirasë nuk mund t'ia kaloni dikujt tjetër pa pëlqimin e qiradhënësit. Për sendet e luajtshme, edhe nënqiraja kërkon pëlqimin e qiradhënësit.
Çfarë ndodh kur mbaron afati i qirasë dhe unë vazhdoj të banoj aty?
Qiraja me afat të caktuar mbaron vetë kur mbaron afati, pa pasur nevojë për njoftim. Por nëse pas mbarimit të afatit vazhdoni ta përdorni sendin pa kundërshtimin e qiradhënësit, qiraja përtërihet me të njëjtat kushte si më parë.
Nëse pronari e shet banesën, a duhet të largohem?
Jo domosdoshmërisht. Kontrata e qirasë vlen edhe ndaj blerësit, me kusht që të ketë një datë të saktë para shitjes, dhe blerësi duhet ta respektojë qysh nga dita e blerjes. Për një pasuri të paluajtshme me kontratë të paregjistruar, kjo mbrojtje vlen vetëm për 9 vjetët e parë të qirasë.
A më kthehen shpenzimet që bëra për të përmirësuar banesën?
Si rregull, jo. Por nëse përmirësimet u bënë me pëlqimin e qiradhënësit, ai ju paguan shumën më të vogël midis shpenzimeve dhe vlerës së përmirësimit në kohën e kthimit.
Shtesat që mund të hiqen pa e dëmtuar sendin mund t'i merrni me vete kur mbaron qiraja, përveç kur pronari pranon t'i mbajë. Në atë rast ai ju paguan shumën më të vogël midis shpenzimeve dhe vlerës së shtesave.